房地产金融新政落地“前夜”上海楼市平稳等待

9月24日，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布将引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%等五项房地产金融新政策。

9月25日，上海证券报记者走访上海多处新盘售楼处发现，各方对于新政持积极态度，上海楼市延续平稳走势，相关政策的传导及实际效果尚待细则落地后进一步观察。

上海楼市表现平稳

9月25日上午，记者来到黄浦区成都北路新昌路附近的海玥黄浦源项目售楼处。售楼处比较安静，偶尔有客户前来看房。销售人员告诉记者，几天前项目二期开盘，开盘首日销售额破30亿元。

随后，记者来到位于地铁八号线江月路站附近的大华星樾售楼处。这里人气较为旺盛，项目目前处于认筹阶段。销售人员告诉记者，该项目推出143套房源，由于该板块此前改善型新房供应较少，且与周边次新二手房具有一定的价格倒挂，因此几乎不愁卖，目前已触发积分制。

9月25日下午，记者来到位于浦东新区的港城中环汇云启售楼处。由于是工作日，售楼处里仅有两组看房者:一对夫妻站在沙盘前，与销售人员交谈；一位购房者一边翻看户型图，一边往门外走，似乎想要去看样板房，他对记者表示，房地产利好政策持续出炉，如果楼盘质量不错，可以考虑进场。

“如果接下来上海出台新政，楼市会迎来一波行情。”另一个新盘项目西派海上的销售人员表示，具体情况须等待上海政策细节发布后才能确认。

“此次宣布的房地产金融新政策，进一步降低了购房门槛，对购房者来说是一大利好。”上海建工房产高管表示，虽然调降存量房贷利率不会直接触及房地产消费，但从长期效果来看，无论是调降存量房贷利率还是统一房贷最低首付比例至15%，都能有效提振居民对于房地产的信心。

该高管表示，相关政策真正落地还需要一段时间，政策的细则以及未来的实际效果有待进一步观察。“一般来说，政策的消化期可能需要1到2个月。希望到了年底上海楼市有更为积极的反应”。

四季度楼市或将稳定运行

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，五项房地产金融新政策力度相当大，对楼市未来走势会有非常大的提振作用。就调降存量房贷利率而言，虽然每个月的数额不是特别大，但居民可以用这笔钱来消费，从而激发经济活力。此外，房贷最低首付比例对于银行来说犹如一个“安全垫”，现在允许把“安全垫”继续往下降，在某种程度上也释放了一种心理暗示，即房地产依然是稳健、安全的资产。

卢文曦表示，9月大部分城市的市场成交量并未充分释放，此轮利好政策对于四季度楼市稳定运行将起到至关重要的作用。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，调降存量房贷利率和首付比例将直接减少购房者的贷款成本、降低购房门槛，这将推动此前因成本问题而犹豫的购房者进入市场；也有助于稳定房地产价格，防止房价过快下跌，维护市场健康稳定发展。对于银行来说，虽然降低存量房贷利率可能会减少银行的利息收入，但同时可以减少提前还贷的现象，稳定银行的资产质量，有助于银行吸引更多贷款客户。