近日，位于深圳湾超级总部的豪宅新盘——中海深湾玖序花园，正式获批预售，并在深圳市房地产信息平台进行了公示。据悉，这一备受瞩目的豪宅项目，毛坯备案均价高达每平方米约13.3万元，户型面积从196平方米至328平方米不等，无疑是为高端市场量身打造。
深湾玖序花园自拿地以来，就凭借其得天独厚的地理位置和精心规划的大户型设计，成为了市场关注的焦点。该地块位于南山深圳湾超级总部基地，土地面积为3.63万平方米，于2023年6月由中海以高达125.32亿元的竞拍价成功拿下。值得一提的是，该地块的普通商品住房平均销售限价被设定为不高于13.33万元/平方米，这一价格不仅打破了深圳之前新建商品房的最高价格纪录，更彰显了其高端豪宅的定位。
近日，市场传出消息，深湾玖序花园已正式开放样板房供客户参观，但参观的前提是需验资1000万元。这一高额的验资门槛，无疑进一步凸显了该项目的高端定位。在当前房地产市场低迷的背景下，深湾玖序花园的高调入市，无疑为市场注入了一股新的活力。
回顾近年来深圳的豪宅市场，验资看房的标准普遍降低，甚至有不少项目取消了验资门槛。然而，深湾玖序花园却逆流而上，设定了如此高的验资标准，这无疑是对市场的一次大胆尝试。上一次深圳出现如此高的验资门槛，还要追溯到两年前位于福田中心的岗厦天元花园。
与此同时，上海豪宅市场的热销也给了深圳市场一定的启示。在今年房地产市场总体低迷的情况下，上海多个豪宅楼盘却取得了亮眼的销售业绩。如位于上海淮海中路板块的豪宅凯德·茂名公馆，在开盘的短短45分钟内即售罄，最低价超过15万元/平方米，销售额高达31亿元，去化率达到惊人的100%。
深湾玖序花园的入市，无疑将考验深圳楼市的成色。业内人士普遍认为，豪宅市场一直是深圳楼市的热门板块，尤其在市场低迷时期，豪宅的相对抢眼表现更能吸引高净值人群的关注。然而，豪宅销售情况并不能完全体现整体楼市的活跃程度，宏观经济与市场景气程度才是决定楼市走向的关键。
随着央行等四部门联合推出的去库存政策“组合拳”的落地实施，以及深圳对“5.17”新政的快速响应，房地产市场正迎来一系列积极变化。中指研究院的数据显示，尽管市场整体成交有所回升，但豪宅市场的表现仍将是市场关注的重要风向标。
本文源自:金融界
作者:青枫
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